楼市回暖迹象显现?深度解读楼市巨大而深远的变化

时间:2019-04-17 08:00:01 来源:米尔体育网 当前位置:外蒙淘金 > 视频 > 手机阅读


楼市回暖迹象显现?深度解读楼市巨大而深远的变化



浮躁和焦虑,是这两年许多人的共同心理。

贩卖浮躁和焦虑,也是这两年许多舆论的惯常做法。

从2016年市场疯狂开始,手握重金买不到房、生怕错失红利的焦虑,到如今签了合同却生怕房价下跌、害怕站在山岗的担忧,市场和人心的炎凉,都不过一瞬之间。

如今的楼市像极了多年以前,一拨人坐等崩盘唱衰楼市,另一拨人伺机而动抄底买进。

你拒之门外的时机,正是有人买进的收益。若不是一部分人的绝望,又怎么会有另一部分人的希望呢?


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然而,市场就真的凉了吗?真的如很多舆论所唱衰的那样吗?

未必吧!只是前两年的市场过于畸形,让许多人的误以为那就是“正常”。

难道真的是开盘必疯抢、疯抢必售罄、售罄必涨价才叫正常?

难道真的不管高低贵贱,不管户型如何、总价多少、品质怎样,不管开发商品牌如何、物业服务到底怎样,所有人都蜂拥而上,直到买空的市场才叫正常?

难道一定要让整个市场一直处于奇货可居的状态,总是供不应求,甚至制造一波地王让没有上车的人更加焦虑,所有人都从一轮恐慌进入新一轮恐慌,砸锅卖铁去抢房才叫正常?


有涨有跌才是正常的市场,有赚有赔才是正常的买卖,正如有得有失才是正常的生活。


我们分析了2004年至今十余年的涨跌,用历史的数据展现给你——楼市,远没有你想得那么不堪一击!

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✍你不知道的——史上6次最佳买房时机

2004.12

04年房价上涨迅猛,“国八条”拉开了房价调控的序幕,第一次出现以国务院办公厅名义下发的三道金牌通告,抑制房价过快上涨。然而,接下来是房价压抑后的井喷爆发。

2008.03

“媒体性”的房价下滑,购房需求下降,直至10月中旬,四万亿经济刺激计划出炉,涌向楼市,由于前期开工量骤减,导致09年可供房源缩水,开发商捂盘惜售,房价上涨!

2011.11

在银行收紧的资金压力下,地产商选择降价促销,促使购房者犹豫,刺激已买客户,市场不稳,紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现,也是历史上最长的上涨周期。

2014.08

市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼,购房者等待。2015年伊始,国家出台330政策,降价降准,解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨,至年底房价比年初翻翻。

2016.01

1月国家出台政策,调整首付比例、限购、户籍等众多政策,引导房产消费,房价井喷式爆发。

第六次 现在,此时此刻

当下货币严重超发的环境下的时代经济泡沫,而能有效避开其弊端,就是不要持有货币资产,可选择置业。以资产收益为导向,出租收益为导向,否则手里的货币将持续大幅贬值。


如此盘点之后,你会发现历史总是惊人的相似:

暴冷消息弥漫,人心惶惶,市场看空情绪浓厚;

②各地维权,加重观望情绪;

③成交低迷,部分城市新推项目不得不提出折扣及促销;

④刚需客觉得房价还会降低,从而继续观望,炒房客跟随大流,部分更是担心断供问题,从而急于低价出手;

⑤许多人预言楼市会真的凉掉,预言几年后房价会很低。

但往往经过中长期的楼市发展,暴冷后,随即而来的便是——涨!


朋友圈里的中介曾经发过一段话,看似诙谐,却不无道理。

卖地的是政府,拿地的是央企国企,贷款的是国有银行。而您却跟我讲国家要降房价,房地产得崩盘,您是在等国家发房子吗?


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不要妄想房价会大跌,跌到你的心理希望价位,这基本是不可能发生的事情。原因有3:

楼市仍是中国经济的支柱产业,有关部门不希望房价暴涨,更不希望房价暴跌,房价大跌会引起整个金融体系崩溃;房价大涨会带来一系列难以预料的后遗症,因此通过调节维持房价稳定,也容忍一定限度内的微涨。

一些热点城市房价下行属于结构性调整,是政策手段强压的结果。强压之下,只能暂时遏制住需求,需求被压制积累久了更容易爆发。

目前的土地财政制度和城市化进程,决定了中国城市房价易涨难跌的局面,也决定了城市房价,即使有调整,上面的因素不改变,迟早会涨回来。

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香港楼市在1998年的暴跌让人难忘,当时受亚洲金融危机影响,整个香港楼市经历了六年熊市,跌幅累计达到62.2%,但站在20多年后的今天回看,累计涨幅超过20倍!

倒不是预言接下来的房价一定会涨或者一定会跌,数据的分析只能尽量避免遗憾。而“在这个时间到底该不该买”这个问题的答案,更应该是因人而异的。


呼应了开头,如今的市场才像是正常的市场,讲究优胜劣汰,讲究产品、品质、服务和附加值。

有人投资或投机,但不是人人想着一夜暴富,想着今天买到立马可以赚到百万。更多的人对于房子的选择,是从自身及家庭的需求出发,能够在市场上买到相对合适的产品,作为居所或者长期资产配置的工具。

而开发商,也能切切实实进行好的产品研发,在规划、设计上创新出更适合居住的产品,在建筑形态、户型研究、精装修品质上,能不断进步。

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所有乱花渐欲迷人眼之后的返璞归真,不过都是认认真真踏踏实实做好该做的事。

毕竟,房子是商品,更是屋檐下的人们一生的栖居之地,是家庭这个社会最小的组织遮风挡雨的地方,是在城市里拼搏的奋斗者们追求的家。


任何事物都有周期,有潮起潮落,楼市也一样,现在的潮落很可能就是下一波潮涨的起点。

并且如今的楼市回暖迹象已经显现。10月19日,广州增城、花都、南沙三个区域带头取消限价等地传出“取消限价”的消息。

第二天地产股市一片飘红!连续跌了13个交易日的A股房地产板块,竟以大阳线收报。朋友圈一片欢腾,冬天还没霜冻,春风似已吹来。

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作为楼市的一个重要信息,意味着,这一轮史上最严调控政策,开始慢慢松动了!

所以如果遇到合适的,不如就入手吧!

譬如——佳兆业·悦峰。

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⊙佳兆业·悦峰效果图

深耕地产19载,首次进驻中原,抛却工法的堆砌和技艺的炫耀,深入关注人居,从人文出发,用新中式为中原人居注入新活力。

师法自然,匠心营造一环、两轴、三庭、六院的庭园生活大境。将传统意境与现代风格对称运用,以东方庭园,还原生活的诗情画意,缔造庭院深深、步移景异的园林感官盛宴,构筑雅趣天成的园艺文化瑰宝,重现诗意栖居下的东方美学。

择址于轩辕湖畔,坐拥810亩轩辕湖湿地公园、繁华CBD商圈,高雅配套林立,城市、自然相依,一切尽可融入其中,拥赏30万㎡浩瀚大湖,珍享23万㎡城市公园绿肺,用氤氲水波润泽一方精英。

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⊙示意图

紧临郑新路、中兴大道、文化路等多条主干道,京港澳高速、机场高速来去自如,自由切换。

毗邻地铁16、18号线(规划中),纵横路网,便捷通达。一路向北,新郑国际机场辐射,立城心,达世界。

建面约99-143㎡瞰湖小高层,载誉加推,恭迎品鉴!

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约99m²三室两厅一卫,经济实用

整体格局方正、空间通透设计,屋内多处配备明窗,充分保证室内的空气流通和最大限度地采光。三开间朝南,阳光与清风延景入室,生活明媚惬意。

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▲约128m²三室两厅两卫三面朝南

优雅与喧哗完美的分离, 三卧室处于安静空间,相互协调,让生活不受打扰。另一侧居家生活空间,厨房、餐厅、客厅、公卫,满足全家人的需求,双方互不影响,静动分明。

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▲约143m²四室两厅两卫,满足全方位需求

超大客厅布局,即使二胎时代、三世同堂,亦能满足全家人的生活需求。客厅连接餐厅、南北双向阳台,公共生活空间让欢乐毫无保留的在此释放。

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