最新房贷利率出炉,跌是跌了,可为什么有人说需求已经拉不动了?

时间:2019-05-05 08:00:01 来源:中国电线电缆网 当前位置:外蒙淘金 > 文摘 > 手机阅读

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文 | 希财网

2019年来了,今年动静可不小,大家忙着个税抵扣填单的时候,央行又降准了,这又没过几天,某网站披露出的数据又吸走了大家的目光。据该网站数据统计,在2018年的12月份,我国银行首套房贷的平均利率为5.68%,较11月份下降了3个基点。在平均房贷利率连续上涨20多个月以后,终于是下跌了,但同时却也有人说购房需求已经拉不动了,这是为何?

最新房贷利率出炉,跌是跌了,可为什么有人说需求已经拉不动了?

房贷利率终下调

根据该网站披露出的数据来看,去年12月份房贷平均利率为5.68%,2017年12月份的数据为5.38%,一年平均房贷利率涨幅在5.5%左右。利率从年度情况来看是上涨的,但是2018年收官之月却出现下调了。

全国平均房贷利率为5.68%,肯定就有比这个数值低的与高的。根据数据来看,全国首套房贷利率最高的城市是武汉,其利率达到了6.24%,高出平均值56个基点。利率最低的城市是上海,其利率仅为5.09%,低于全国平均值59个基点,这其中或许与上海的高房价有关。

有人预测,今年一月份的房贷利率还会再降,因为1月4号央行宣布降准以后,释放了大量的资金,代表着银行可以调度的钱变多了,老百姓也许会在贷款规模与利率上听到一些好消息。

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购房需求拉不动了是不是真的?

按理说,房贷利率回调了购房者应该开心才对,市场也应该有所反应,可为什么却有人发出了悲观的声音呢?

1、首付比例还是3成。目前我国买房的首付比例一般在房价的三成左右,假如你购买一套价值100万的房产,你就需要付30万的首付款。对于现在大部分还未购房的刚需来说,30万能拿出来也元气大伤了,以后的日子也许就要紧巴巴的过着。

2、房贷利率仍然比较高。2018年12月份平均利率虽然下调了,但是下调幅度却不是很明显,对于购房者来说,压力并没有减少多少。目前一二线城市的高房价,平均利率只下滑3个基点,对于购房者来说还远远不够,只是杯水车薪。

这样看来,已现在降利率力度想要拉动房产需求显然是不够的,利率不会一直降下去,考虑到经济的平稳运行,它最后还是会趋于稳定。在房价与房贷利率未达到一个合理水平的时候,目前房产市场偏冷的现象就不会有太明显的改变。

不管怎么说,我国的平均房贷利率上涨的势头已经止住了,2018年11月份利率与10月份持平,12月份更是出现了下跌,这对于我国的楼市来说是不是转向的信号?以后的房价与贷款利率相信也会回到一个合理的区间。

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在2018年房贷利率收官之战中,利率下滑是符合大部分人的想法的。最新的平均房贷利率已经出炉,你那边的房贷利率情况怎么样?买房成本有多高呢?欢迎大家到评论区留言,一起交流。

作者:李闰/审核:赵溪

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